ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 7 октября 1999 г. N 303 (об утверждении указаний по определению типовых потребительских качеств жилых помещений)

Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов
Республики Беларусь 22 октября 1999 г. N 8/1200

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УКАЗАНИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ТИПОВЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2,
от 18.02.2008 N 7, от 07.06.2010 N 19)

Во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 9 сентября 1999 г. N 1404 "О типовых потребительских качествах жилых помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 70, 5/1610) ПРИКАЗЫВАЮ:

Утвердить прилагаемые Указания по определению типовых потребительских качеств жилых помещений.

Министр Г.Ф.КУРОЧКИН

СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДЕНО СОГЛАСОВАНО
Заместитель Министра финансов Республики Беларусь И.И.Заяш Заместитель Министра экономики Республики Беларусь В.А.Дрозд Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь Заместитель Министра жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь В.А.Новак
04.10.1999 05.10.1999 07.10.1999 N 303 01.10.1999

УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ТИПОВЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2,
от 18.02.2008 N 7, от 07.06.2010 N 19)

1. Область применения

Указания устанавливают архитектурно-планировочные и технические характеристики квартирных жилых домов, обеспечивающие гарантируемые государством безопасность проживания, санитарно-гигиенический комфорт, социально-функциональные требования в соответствии с государственным стандартом Республики Беларусь 1154-99 "Жилище. Основные положения" (далее - СТБ 1154-99 "Жилище. Основные положения").

Указания применяются для расчета показателя стоимости одного метра квадратного общей площади, используемого для определения размера льготного кредита, одноразовых безвозмездных субсидий и выделения бюджетных средств на строительство жилых помещений в городах, поселках городского типа, в сельской местности.

2. Исключен

(Исключен. - Постановление Минстройархитектуры от 18.02.2008 N 7)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Архитектурно-планировочные и технические характеристики квартирных жилых домов, возводимых в сельской местности

3.1. Архитектурно-планировочные и технические характеристики квартирных жилых домов, возводимых в сельской местности, определены на основе положений строительных норм Республики Беларусь 3.02.04-03 "Жилые здания" (далее - СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания") и других технических нормативных правовых актов к проектным решениям жилых домов.

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)
(см. текст в предыдущей редакции)

3.2. К архитектурно-планировочным характеристикам относятся:

3.2.1. типы жилых домов (квартир) - в соответствии с СТБ 1154-99 "Жилище. Основные положения" и СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания";

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)
(см. текст в предыдущей редакции)

3.2.2. деление дома (квартиры) на жилую и хозяйственную зоны; наличие подсобных помещений; наличие чердачного пространства;

(пп. 3.2.2 в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)
(см. текст в предыдущей редакции)

3.2.3. наличие в квартирах санитарно-гигиенических помещений (уборная, санузел, ванная);

3.2.4. наличие в составе усадьбы построек для ведения личного подсобного хозяйства;

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)
(см. текст в предыдущей редакции)

3.2.5. благоустройство придомовой территории по заданию заказчика в размерах установленной предельной стоимости.

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)
(см. текст в предыдущей редакции)

3.3. К техническим характеристикам относятся:

3.3.1. отопление (централизованное от общепоселковых сетей, от поквартирных теплогенераторов, печное); электроснабжение, водоснабжение хозяйственно-питьевое, пожарное, горячее (от общепоселковых сетей, от автономных систем водоснабжения); канализация в общепоселковые сети или создание локальных (групповых) систем очистки, радиофикация, телефикация;

3.3.2. обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций; оборудование зданий приборами учета и регулирования;

3.3.3. применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с таблицей (приложение 1).

3.4. При создании жилых помещений типовых потребительских качеств должны обеспечиваться:

3.4.1. долговечность и архитектурно-художественная выразительность конструктивных элементов и наружной отделки домов - защита выступающих конструкций, цоколей от атмосферных воздействий, наружный организованный водосток с кровель, устройство отмосток, козырьков над входами, крылец, применение для стен эффективных видов штукатурки, использование долговечных красящих составов;

3.4.2. выполнение внутренних отделочных работ в соответствии с таблицей (приложение 2).

4. Архитектурно-планировочные и технические характеристики квартирных жилых домов, возводимых в городах и поселках городского типа

4.1. Архитектурно-планировочные и технические характеристики квартирных жилых домов, возводимых в городах и поселках городского типа, основаны на положениях СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания" и других технических нормативных правовых актов к проектным решениям жилых домов.

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)
(см. текст в предыдущей редакции)

4.2. К архитектурно-планировочным характеристикам относятся:

4.2.1. типы жилых домов (квартир) - в соответствии с СТБ 1154-99 "Жилище. Основные положения" и СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания" с учетом архитектурно-планировочных особенностей типовых серий жилых домов, возводимых в районах массовой застройки в областях республики;

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)
(см. текст в предыдущей редакции)

4.2.2. функциональное зонирование квартиры с выделением групп жилых, подсобных помещений, открытых помещений (в том числе остекленных лоджий, не являющихся эвакуационными, с разработкой соответствующих архитектурных и конструктивных решений), для индивидуальных жилых домов - наличие веранд, чердачного пространства (с возможностью его приспособления в перспективе под жилье);

4.2.3. наличие санитарно-гигиенических помещений (санузел, ванная, уборная);

4.2.4. организация для первых этажей зданий под лоджиями помещений, используемых в качестве хозяйственных кладовых (с обеспечением условий дымоудаления из подвальных и цокольных этажей согласно действующим нормам);

4.2.5. архитектурно-планировочное обеспечение требований инсоляции помещений;

4.2.6. благоустройство придомовой территории с созданием мощения, озеленения, необходимых по нормативам площадок и оборудования, организация перед фасадом (исключая фасады, ориентированные на магистрали и улицы) озелененных приквартирных участков с выходом на них непосредственно из квартир первого этажа.

4.3. К техническим характеристикам относятся:

4.3.1. обеспечение источниками теплоснабжения, электроснабжение, водоснабжение, канализация, радиофикация, телефикация, телефонизация, мусороудаление;

4.3.2. обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций; оборудование зданий приборами учета и регулирования; обеспечение вентилирования жилых помещений;

4.3.3. устройство защитных ограждений лоджий первых этажей (не являющихся эвакуационными), усиленной конструкции дверей для выходов на озелененный приквартирный участок;

4.3.4. обеспечение защиты инженерного оборудования жилых домов от доступа посторонних лиц и преднамеренного или случайного механического воздействия на источники электрического освещения и электровыключатели во вспомогательных помещениях жилого дома, на элементы наружного освещения;

4.3.5. установка укрепленных входных дверей в жилые дома (подъезды домов), оборудование входов в многоквартирные жилые здания домофонами с учетом выпускающихся в Беларуси охранно-переговорных устройств либо кодовыми устройствами;

4.3.6. применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с таблицей (приложение 3).

4.4. При создании жилых помещений типовых потребительских качеств следует обеспечивать:

4.4.1. долговечность и архитектурно-художественную выразительность конструктивных элементов и наружной отделки домов; защиту выступающих конструкций цоколей от атмосферных воздействий, устройство козырьков над входами; создание эксплуатируемых чердаков в зданиях высотой до 5 этажей включительно, использование высокоэффективных кровельных материалов в случае устройства плоской кровли над жилыми домами высотой более 5 этажей; организованный водосток с кровель для стен эффективных видов отделки, использование долговечных красящих составов;

4.4.2. выполнение внутренних отделочных работ в соответствии с таблицей (приложение 4).

Приложение 1
к Указаниям по определению
типовых потребительских
качеств жилых помещений
07.10.1999 N 303

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2,
от 18.02.2008 N 7, от 07.06.2010 N 19)

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

Таблица

N п/п Наименование рекомендуемых к применению конструкций, материалов, оборудования Примечание
1 Фундаменты  
1.1 Ленточные из сборных бетонных блоков СТБ 1076-97
1.2 Столбчатые СТБ 1076-97
1.3 Свайные СТБ 1075-97
1.4 Монолитные ленточные мелкого заложения  
2 Ограждающие конструкции, перегородки  
2.1 Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие ГОСТ 21520-89 СТБ 1117-98
2.2 Кирпич и камни керамические <*> ГОСТ 530-95
2.3 Кирпич и камни силикатные ГОСТ 379-95
2.4 Кирпич и камни керамические лицевые ГОСТ 7484-78
2.5 Шлакобетонные блоки СТБ 1008-95
  Камни бетонные стеновые (вибропрессованные)  
  Керамзитобетонные блоки  
2.6 Исключен.  
2.7 Изделия деревянные ГОСТ 11047-90
2.8 Монолит  
2.9 Сборные многослойные конструкции  
2.10 Плиты гипсовые для перегородок, листы ГОСТ 6266-97,
  гипсокартонные (ГКЛ) для межкомнатных и ГОСТ 6428-83
  межквартирных перегородок  
3 Перекрытия  
3.1 Плиты перекрытия железобетонные СТБ 1383-2003
  многопустотные для зданий и сооружений  
3.2 Перекрытия по деревянным балкам ГОСТ 1005-86
3.3 Перекрытия из ячеистого бетона  
3.4 Плоские панели и монолит  
4 Кровля  
4.1 Листы асбестоцементные ГОСТ 20430-84 СТБ 1118-98
4.1 Черепица цементно-песчаная СТБ 1002-95
4.2 Исключен.  
4.3 Листы битумные с цветной посыпкой "Шинглс" ТУ 21-27-59-85
4.4 Легкие металлические кровельные элементы ТУ-1122-056-
  отечественного производства 024-94680-3-99
5 Теплоизоляционные материалы  
5.1 Керамзит щебнеподобный ГОСТ 9757-90 СТБ 1217-2000
5.2 Щебень и песок аглопоритовые ГОСТ 9757-90
5.3 Плиты минераловатные ГОСТ 9573-96
  Маты прошивные из минеральной ваты ГОСТ 22950-95 ГОСТ 21880-94
5.4 Плиты пенополистирольные ГОСТ 15588-86
5.5 Плиты из ячеистого бетона СТБ 1034-96
5.6 Пеностекло <***> СТБ 1322-2002, СТБ 1718-2007
6 Заполнение световых проемов  
6.1 Окна и двери (балконные) СНБ 2.04.01-97, СТБ 93 9-93 (изм. N 1)
6.1-1 Окна деревянные СТБ 939-93
(пп. 6.1-1 введен постановлением Минстройархитектуры от 07.06.2010 N 19)  
6.1-2 Окна металлические СТБ 939-93
(пп. 6.1-2 введен постановлением Минстройархитектуры от 07.06.2010 N 19)  
6.1-3 Окна из ПВХ  
(пп. 6.1-3 введен постановлением Минстройархитектуры от 07.06.2010 N 19)  
6.1-4 Двери (балконные) СТБ 939-93
(пп. 6.1-4 введен постановлением Минстройархитектуры от 07.06.2010 N 19)  
6.2 Двери деревянные СТБ 1138-98
6.3 Двери деревянные наружные СТБ 1138-98
6.4 Двери металлические СТБ 1138-98
7 Санитарно-технические устройства  
7.1 Ванны чугунные эмалированные ГОСТ 18297-96
7.2 Ванны стальные эмалированные ГОСТ 23695-94
7.3 Унитазы керамические ГОСТ 22847-85
7.4 Умывальники керамические ГОСТ 23759-85
7.5 Мойки стальные, эмалированные и из нержавеющей стали ГОСТ 23695-94
7.6 Поддоны душевые чугунные ГОСТ 18297-96
7.7 Поддоны душевые стальные ГОСТ 23695-94
7.8 Смесители ГОСТ 25809-96
7.9 Плита электрическая  
7.10 Плита газовая бытовая ТУ 51-02-237-87 <***>
7.11 Приборы учета  
7.12 Ванны акриловые  
7.13 Поддоны душевые акриловые  
8 Отделочные материалы, покрытие пола  
8.1 Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен ГОСТ 6141-91
8.2 Плитки керамические для полов ГОСТ 6787-90
8.3 Линолеум поливинилхлоридный на тканевой подоснове ГОСТ 7251-77
8.4 Линолеум поливинилхлоридный на теплозвукоизолирующей подоснове ГОСТ 18108-80
8.5 Детали профильные из древесины СТБ 1074-97
8.6 Исключен.  
8.7 Полы дощатые СНиП 2.03.13-88 "Полы"
8.8 Краска улучшенная акриловая  
8.9 Паркетная доска ГОСТ 862.3-86
8.10 Мерная рейка пола из массива древесины на подложке по фанере  

<*> В том числе с утеплителем, штукатуркой и облицовкой.

(Сноска исключена. - Постановление Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2)
(см. текст в предыдущей редакции)

<***> В случае технической или технологической невозможности применения материалов, изложенных в пп. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5.

Приложение 2
к Указаниям по определению
типовых потребительских
качеств жилых помещений
07.10.1999 N 303

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 18.02.2004 N 2, от 07.06.2010 N 19)

Таблица

N п/п Элементы здания, помещения Вид отделочных работ
1 Стены  
1.1 Жилые комнаты Подготовительные работы под отделку
1.2 Холлы, коридоры, Подготовительные работы под отделку
  прихожие, кладовые  
1.3 Кухни Улучшенная окраска, частичная
    или полная облицовка глазурованной
    плиткой, оклейка влагостойкими
    обоями, устройство подвесных потолков
    из гипсокартонных конструкций <*>
1.4 Ванные и уборные Улучшенная окраска, частичная
  комнаты, санузлы или полная облицовка плиткой,
    устройство реечных металлических
    потолков, обшивка влагостойким
    гипсокартоном под покраску <*>
1.5 Вспомогательные Улучшенная окраска, частично,
  помещения жилого дома масляная окраска
2 Потолки  
2.1 Жилые помещения Улучшенная окраска,
    высококачественная окраска,
    устройство подвесных потолков
    из гипсокартонных конструкций
    под покраску
3 Полы  
3.1 Жилые комнаты, кухни, Линолеум на теплозвукоизоляционной
  холлы, коридоры, подоснове, линолеум безосновный с
  прихожие, кладовые прокладкой сплошного
    звукоизоляционного слоя, дощатые
    (в жилых комнатах), паркетная доска,
    плитка керамическая для полов,
    ламинат, паркет
3.2 Ванные и уборные Керамическая плитка
  комнаты, санузлы,  
  лестничные клетки,  
  вестибюли, тамбуры  

<*> В соответствии с СанПиН 2.1.2.12-11-2006 "Гигиенические требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов."

(сноска в ред. постановления Минстройархитектуры от 18.02.2008 N 7)
(см. текст в предыдущей редакции)

Приложение 3
к Указаниям по определению
типовых потребительских
качеств жилых помещений

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 18.02.2008 N 7, от 07.06.2010 N 19)

Таблица

N п/п Наименование рекомендуемых к применению конструкций, материалов, оборудования Примечание
1 Фундаменты:  
1.1 ленточные из сборных бетонных блоков СТБ 1076-97
1.2 столбчатые СТБ 1076-97
1.3 свайные СТБ 1075-97
1.4 монолитные  
2 Ограждающие и несущие конструкции, перегородки:  
2.1 блоки из ячеистых бетонов стеновые СТБ 1117-98
2.2 кирпич и камни керамические <*> СТБ 1160-99
2.3 кирпич и камни силикатные <*> СТБ 1228-2000
2.4 кирпич и камни керамические лицевые СТБ 1228-2000
2.5 шлакобетонные блоки СТБ 1008-95
  камни бетонные стеновые (вибропрессованные) <**>  
  керамзитобетонные блоки  
2.6 панели наружные стеновые ж/б трехслойные СТБ 1185-99
2.7 изделия деревянные ГОСТ 11047-90
2.8 монолит  
2.9 сборные многослойные конструкции  
2.10 колонны железобетонные СТБ 1178-99
2.11 ригели железобетонные СТБ 1186-99
2.12 плиты гипсовые для перегородок ГОСТ 6428-83
3 Перекрытия:  
3.1 плиты перекрытия железобетонные СТБ 1383-2003
  многопустотные  
3.2 плиты перекрытия железобетонные ребристые СТБ 1383-2003
3.3 плиты перекрытия железобетонные сплошные СТБ 1383-2003
3.4 перекрытия по деревянным балкам ГОСТ 1005-86
3.5 перекрытия из ячеистого бетона  
3.6 монолитные  
4 Кровля:  
4.1 листы асбестоцементные <***> СТБ 1118-98
4.2 черепица цементно-песчаная СТБ 1002-2003
4.3 черепица керамическая СТБ 1184-99
4.4 рулонные материалы СТБ 1107-98
    ГОСТ 30547-97
5 Теплоизоляционные материалы:  
5.1 керамзит щебнеподобный ГОСТ 9757-90
    СТБ 1217-2000
5.2 щебень и песок аглопоритовые ГОСТ 9757-90
5.3 плиты минераловатные ГОСТ 9573-96
  маты прошивные из минеральной ваты ГОСТ 22950-95
    ГОСТ 21880-94
5.4 плиты пенополистирольные СТБ 1437-2004
5.5 плиты из ячеистого бетона СТБ 1034-96
5.6 пеностекло <****> СТБ 1322-2002
6 Заполнение световых проемов:  
6.1 окна и двери (балконные) ТКП45-2.04-43-
    2006 (02250)
    СТБ 939-93
6.1-1 окна деревянные СТБ 939-93
6.1-2 окна металлические СТБ 939-93
6.1-3 окна из ПВХ  
6.1-4 двери (балконные) СТБ 939-93
6.2 двери деревянные СТБ 1138-98
6.3 двери деревянные наружные СТБ 1138-98
6.4 двери металлические СТБ 1138-98
7 Санитарно-технические устройства и оборудование:  
7.1 ванны чугунные эмалированные ГОСТ 18297-96
7.2 ванны стальные эмалированные ГОСТ 23695-94
7.3 унитазы керамические ГОСТ 15167-93
7.4 умывальники керамические ГОСТ 15167-93
7.5 смесители ГОСТ 25809-96
7.6 плита электрическая  
7.7 плита газовая бытовая СТБ 1757-2007
7.8 приборы учета  
7.9 лифт электрический пассажирский ГОСТ 22011-95
7.10 ванны акриловые  
7.11 поддоны душевые акриловые  
8 Отделочные материалы, покрытие пола:  
8.1 плитки керамические глазурованные для СТБ 1354-2002
  внутренней облицовки стен  
8.2 плитки керамические для полов ГОСТ 6787-2001
8.3 линолеум поливинилхлоридный на тканевой ГОСТ 7251-77
  теплозвукоизолирующей подоснове  
8.4 линолеум поливинилхлоридный на ГОСТ 18108-80
  теплозвукоизолирующей подоснове  
8.5 детали профильные из древесины СТБ 1074-97
8.6 изделия паркетные СТБ 1454-2004
8.7 обои ГОСТ 6810-2002
8.8 краска улучшенная (акриловая)  
8.9 паркетная доска ГОСТ 862.3-86
8.10 мерная рейка пола из массива древесины на  
  подложке по фанере, ламинат  
9 Прочие конструкции:  
9.1 блоки вентиляционные железобетонные СТБ 1151-99
9.2 конструкции и изделия ж/б для шахт лифтов СТБ 1513-2004
9.3 кабины санитарно-технические ж/б СТБ 1216-2000
9.4 марши и площадки лестниц ж/б СТБ 1169-99

<*> Для домов до 5 этажей, в том числе с утеплением, штукатуркой и облицовкой.
<**> Для облицовки фасадов.
<***> Цветные и окрашенные. Неокрашенные только для ремонта кровли.
<****> В случае технической или технологической невозможности применения материалов, изложенных в подпунктах 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5.

Приложение 4
к Указаниям по определению
типовых потребительских
качеств жилых помещений
07.10.1999 N 303

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 07.06.2010 N 19)

Таблица

N п/п Элементы здания, помещения Вид отделочных работ
1 Стены  
1.1 Жилые комнаты Оклейка влагостойкими обоями,
    улучшенная окраска, декоративная
    штукатурка, обшивка панелями
    и плитами из гипсокартонных
    конструкций под покраску
1.2 Холлы, коридоры, Оклейка влагостойкими обоями,
  прихожие, кладовые улучшенная окраска, декоративная
    штукатурка, обшивка панелями
    и плитами из гипсокартонных
    конструкций под покраску
1.3 Кухни Улучшенная окраска, частичная
    или полная облицовка глазурованной
    плиткой <*>, оклейка влагостойкими
    обоями, обшивка панелями и плитами
    из гипсокартонных конструкций
1.4 Ванные и уборные Улучшенная окраска, частичная
  комнаты, санузлы или полная облицовка глазурованной
    плиткой <*>, облицовка
    из гипсокартонных конструкций
1.5 Вспомогательные Улучшенная окраска, частично,
  помещения жилого дома масляная окраска
2 Потолки  
2.1 Жилые помещения Улучшенная окраска,
    высококачественная окраска, оклейка
    потолочными обоями, устройство
    подвесных потолков из гипсокартонных
    конструкций
3 Полы  
3.1 Жилые комнаты, кухни, Линолеум на теплозвукоизоляционной
  холлы, коридоры, подоснове, линолеум безосновный с
  прихожие, кладовые прокладкой сплошного
    звукоизоляционного слоя,
    деревянные, паркетные (в жилых
    комнатах), паркетная доска, плитка
    керамическая для полов, ламинат,
    мерная рейка пола из массива
    древесины на подложке по фанере
3.2 Ванные и уборные Керамическая плитка
  комнаты, санузлы,  
  лестничные клетки,  
  вестибюли, тамбуры  

<*> В соответствии с СанПиН 9-27-94 "Санитарные правила устройства, оборудования и содержания жилых домов".