ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 27 июня 2005 г. N 28 (о предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой)

Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов
Республики Беларусь 4 июля 2005 г. N 8/12813

О ПРЕДЕЛЬНЫХ НОРМАТИВАХ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, СТРОЯЩЕГОСЯ С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 10.07.2008 N 34,
от 08.10.2008 N 45, от 06.03.2009 N 7,
от 01.06.2009 N 20, от 19.08.2009 N 22,
от 22.06.2010 N 20, от 12.05.2011 N 21,
от 12.07.2010 N 22, от 08.12.2011 N 57)

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24 июля 2002 г. N 992 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" в связи с переходом на ресурсно-сметные нормы и введением обязательных к применению новых проектных решений Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить для строящихся с государственной поддержкой жилых домов для определения размера льготных кредитов и (или) одноразовой субсидии предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в базисных ценах без затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затрат на благоустройство и озеленение согласно приложению к настоящему постановлению.

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 10.07.2008 N 34, от 08.10.2008 N 45, от 12.05.2011 N 21)
(см. текст в предыдущей редакции)

Усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению определяются местными исполнительными и распорядительными органами в базисных ценах и дополнительно включаются в предельный норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов.

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 08.10.2008 N 45)
(см. текст в предыдущей редакции)

2. Рекомендовать к применению для строительства жилых домов с использованием государственной поддержки в городах, имеющих предприятия индустриального домостроения, а также в населенных пунктах, имеющих возможность строительства жилых домов из конструкций крупнопанельного домостроения, следующие проекты (серии) из таких конструкций:

Брестская область - серия 90;
Витебская область - серии 90; 111-108; 111-108М; каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков;

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 12.07.2010 N 22)
(см. текст в предыдущей редакции)

Гомельская область - серия 152; 152М; 90; 1-464Д; Б111-90-2.09; каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков;

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 12.05.2011 N 21)
(см. текст в предыдущей редакции)

Гродненская область - серия 90;
Минская область - серии 1-464Д; 90; БО; М-464М; М464-У1; ЗА-ОПБ;

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 12.07.2010 N 22)
(см. текст в предыдущей редакции)

Могилевская область - серии БО; 88-025; 90;

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 08.10.2008 N 45, от 12.07.2010 N 22)
(см. текст в предыдущей редакции)

г.Минск - серии М464-9-У1; М464-9-М; М111-90; 3А-ОПБ; М464-У1; М464-М.

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 08.10.2008 N 45, от 12.07.2010 N 22)
(см. текст в предыдущей редакции)

В случае отсутствия возможности применения указанных проектов (серий) жилых домов из конструкций крупнопанельного домостроения для строительства жилых домов с государственной поддержкой при соответствующем обосновании допускается использование иных экономичных проектов, в том числе проектов жилых домов со стенами из других материалов, а также проектов жилых домов иных конструктивных систем: каркасно-блочных, каркасно-монолитных, монолитных и других. При этом к предельным нормативам стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в базисных ценах, приведенным в таблице 1 согласно приложению к настоящему постановлению, применяется усредненный поправочный коэффициент 1,25, а к предельным нормативам стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в базисных ценах, приведенным в таблице 2 согласно приложению к настоящему постановлению: при строительстве домов до 12 этажей из штучных материалов - 1,3, каркасно-монолитных - 1,35; при строительстве домов свыше 12 этажей из кирпича - 1,43, каркасно-монолитных - 1,49. При строительстве жилых домов иных конструктивных систем, не соответствующих данным параметрам, предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра устанавливаются Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь на основе анализа проектно-сметной документации и аргументированных обоснований, представленных облисполкомами и Минским горисполкомом по каждому конкретному объекту. В этом случае усредненный поправочный коэффициент к предельным нормативам стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в базисных ценах, приведенным в таблице 1 и таблице 2 согласно приложению к настоящему постановлению, не может превышать 1,5.

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 22.06.2010 N 20, от 12.07.2010 N 22, от 12.05.2011 N 21)
(см. текст в предыдущей редакции)

3. Показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов, определенные исходя из предельных нормативов стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в базисных ценах, в том числе откорректированных с учетом усредненных поправочных коэффициентов 1,25 или 1,3; 1,35; 1,43; 1,49, с последующим включением в них дополнительно усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затрат на благоустройство и озеленение утверждаются местными исполнительными и распорядительными органами в базисном и в текущем уровнях цен.

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 08.10.2008 N 45, от 12.07.2010 N 22)
(см. текст в предыдущей редакции)

Ежемесячная индексация утвержденных местными исполнительными и распорядительными органами в базисных ценах показателей стоимости 1 квадратного метра в текущий уровень цен производится для рекомендованных в пункте 2 настоящего постановления проектов (серий) жилых домов.

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 08.10.2008 N 45)
(см. текст в предыдущей редакции)

4. Расчет размера льготного кредита и величины одноразовой субсидии производится по утвержденным местными исполнительными и распорядительными органами показателям стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилого дома соответствующей серии, но не выше складывающейся стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади квартир в конкретном доме.

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 12.05.2011 N 21)
(см. текст в предыдущей редакции)

В случае превышения проектной стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир от утвержденных местными исполнительными и распорядительными органами показателей стоимости сумма превышения оплачивается за счет собственных средств граждан.

При строительстве с государственной поддержкой энергоэффективных жилых домов предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилого дома в базисных ценах без затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затрат на благоустройство и озеленение устанавливаются в соответствии с показателями стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилого дома согласно проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

(часть третья п. 4 введена постановлением Минстройархитектуры от 01.06.2009 N 20)

5. При строительстве с государственной поддержкой жилых домов по типовым проектам (сериям), применяемым в других регионах, используются предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра согласно приложению к настоящему постановлению, установленные для таких серий.

(в ред. постановления Минстройархитектуры от 08.10.2008 N 45)
(см. текст в предыдущей редакции)

6. При реконструкции с использованием государственной поддержки общежитий и нежилых зданий под жилые дома затраты на реконструкцию 1 квадратного метра (без затрат на освоение и инженерную подготовку территории, инженерное оборудование территории, благоустройство и озеленение) не должны превышать предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов, установленные настоящим постановлением согласно приложению, и нормативы стоимости, откорректированные с учетом усредненного поправочного коэффициента 1,25 или 1,3; 1,35; 1,43; 1,49.

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 10.07.2008 N 34, от 08.10.2008 N 45, от 12.07.2010 N 22)
(см. текст в предыдущей редакции)

6-1. При строительстве в населенных пунктах вне места дислокации заводов КПД (за исключением Минской области) при определении предельного норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов применяются поправочные коэффициенты: при удаленности населенного пункта до 80 км - 1,09; до 150 км - 1,12.

(п. 6-1 введен постановлением Минстройархитектуры от 12.07.2010 N 22)

7. Признать утратившими силу:

постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 апреля 2000 г. N 7 "Об утверждении Положения о порядке определения укрупненных показателей стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств и их применения" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 51, 8/3452);

постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 7 июня 2001 г. N 11 "Об утверждении предельных нормативов стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., N 68, 8/6306).

Министр Г.Ф.Курочкин

 

Приложение

к постановлению

Министерства архитектуры

и строительства

Республики Беларусь

27.06.2005 N 28

(в редакции постановления

Министерства архитектуры

и строительства

Республики Беларусь

10.07.2008 N 34)

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 10.07.2008 N 34,
от 08.10.2008 N 45, от 06.03.2009 N 7,
от 19.08.2009 N 22, от 22.06.2010 N 20,
от 12.07.2010 N 22, от 12.05.2011 N 21,
от 08.12.2011 N 57)

Таблица 1
(абзац введен постановлением
Минстройархитектуры
от 08.10.2008 N 45)

ПОКАЗАТЕЛИ ПРЕДЕЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР ЖИЛЫХ ДОМОВ, СТРОЯЩИХСЯ С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ, БЕЗ ЗАТРАТ ПО ОСВОЕНИЮ И ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ИНЖЕНЕРНОМУ ОБОРУДОВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ, ЗАТРАТ НА БЛАГОУСТРОЙСТВО И ОЗЕЛЕНЕНИЕ

Стоимость 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов в базисных ценах 1991 года по сериям и типам жилых домов без затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затрат на благоустройство и озеленение, руб. 5-этажные жилые дома 7- этажные жилые дома 6 - 9-этажные жилые дома 6 - 10- этажные жилые дома 10- этажные жилые дома 9-этажные жилые дома 19- этажные жилые дома индиви- дуаль- ные жилые дома серия 111-108 серия 90 серия БО/9-07 серия БО/9-07 серия 111-90 серия М 464-9-У1 серия М-464-9-М серия 90 серия 90 серия 90 серия 90 с попе- речными кирпич- ными стенами серия 111-108 серия 1-464Д-1,2 3А-ОПБ серия 152 серия 111-90 Брестская 577,77 621,5 Витебская 613,74 575,46 <*> 587,19 600,54 621,5 Гомельская 572,79 621,5 Гродненская 591,65 579,20 621,5 Минская 594,95 593,56 621,5 Могилевская 576,31 558,82 621,5 г.Минск 517,35 <*> 550,93 583,31 577,02 620,91 621,5


<*> Применяется при строительстве жилых домов со стенами из других материалов с коэффициентом 1,25.

Таблица 2

Показатели предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов в базисных ценах на 1 января 2006 г., строящихся с государственной поддержкой, без затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затрат на благоустройство и озеленение

(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 12.05.2011 N 21,
от 08.12.2011 N 57)

(тыс. руб.)

Жилые дома Брестская область Витебская область Гомельская область Гродненская область Минская область Могилевская область г. Минск
До 5 этажей включительно серия 152     930,41 <*>        
  серия 1-464Д         1070,56 <*>    
  серия 111-108   993,44 <*>          
  серия 90 993,59 <*> 925,41   957,97 <*>      
  серия БО           950,03 <*>  
До 5 этажей включительно серия 152     1080,20 (для строительства в сельской местности)        
Переменной этажности до 10 этажей (6 - 7 - 8 - 9 - 10) серия 90 955,84 <**>     938,15 <**>      
  серия БО           1013,27 <**>  
  серия М464-У1         925,74   905,47
8-этажные каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков     1267,09 (г. Мозырь)        
9 - 12-этажные каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков   1271,74 (г. Полоцк)          
9 - 10-этажные серия 152М     889,41        
  серия 88-025           962,12  
  серия 90 931,82 839,49 973,83 <**>     866,48  
  серия 111-108   909,55 <**>          
  серия 152     839,72        
  серия 1-464А-1СВ9.2     890,02        
  серия М464-М         977,39   955,99 <**>
  серия БО         1056,39 <**> 951,29  
  серия М111-90             929,80
  серия Б111-90-2.09     912,94        
  серия 3А-ОПБ         1010,28   936,73
16 - 19-этажные серия 111-90             1050,07
Индивидуальные жилые дома 943,59
Индивидуальные жилые дома, строительство которых осуществляется хозяйственным способом многодетными семьями (позиция введена постановлением Минстройархитектуры от 08.12.2011 N 57)
каркасно-щитовые 1371 <***>
со стенами из газосиликатных блоков, кирпича и других штучных изделий 1250 <***>
со стенами из бруса 1210 <***>

<*> Применяется при строительстве жилых домов со стенами из других материалов до 5 этажей включительно с учетом следующих поправочных коэффициентов:

для домов из штучных материалов - 1,3;
для домов иных конструктивных систем - 1,35.

<**> Применяется при строительстве жилых домов со стенами из других материалов до 12 этажей включительно с учетом следующих поправочных коэффициентов:

для домов кирпичных - 1,3;
для домов иных конструктивных систем - 1,35.

При строительстве жилых домов со стенами из других материалов этажностью свыше 12 этажей с учетом следующих поправочных коэффициентов:

для домов кирпичных - 1,43;
для домов иных конструктивных систем - 1,49.

<***> Применяется при строительстве индивидуальных жилых домов подрядным способом с учетом поправочных коэффициентов:

для каркасно-щитовых индивидуальных домов, домов со стенами из бруса - 1,24;
для индивидуальных жилых домов со стенами из мелкоштучных материалов - 1,28.

(сноска введена постановлением Минстройархитектуры от 08.12.2011 N 57)